Planujesz zakup nowego mieszkania od dewelopera? To ekscytujący moment, ale też decyzja wymagająca rozwagi i… kalkulatora. Cena z oferty to dopiero początek – warto znać wszystkie koszty dodatkowe, które mogą pojawić się w trakcie procesu. Sprawdź nasz poradnik i dowiedz się, na co musisz się przygotować finansowo.
Opłaty notarialne i okołozakupowe – co trzeba zapłacić poza ceną mieszkania z rynku pierwotnego?
Choć kupując nowe mieszkanie nie płacisz podatku PCC (2% wartości, obowiązującego przy lokalach z rynku wtórnego), wciąż musisz liczyć się z kosztami notarialnymi oraz opłatą sądową za wpis do księgi wieczystej. Dodatkowo deweloper może naliczyć opłaty za miejsce postojowe, komórkę lokatorską czy wykończenie części wspólnych – szczegóły zwykle zawiera umowa deweloperska. Warto też pamiętać o prowizji dla pośrednika (jeśli korzystasz z usług biura nieruchomości) oraz o ewentualnych kosztach kredytowych – prowizji bankowej, wyceny nieruchomości, ubezpieczenia czy opłat związanych z uruchomieniem kredytu. Każdy z tych elementów może wydawać się niewielki, ale suma potrafi zaskoczyć – dobrze więc zebrać je wszystkie na etapie planowania budżetu.
Wykończenie mieszkania – największy koszt po zakupie mieszkania od dewelopera
Nowe mieszkania od dewelopera są zazwyczaj sprzedawane w stanie deweloperskim – czyli gotowe do wykończenia, ale jeszcze nieprzygotowane do zamieszkania. Na tym etapie wszystko zależy od Ciebie: czy wybierzesz indywidualny projekt wnętrza, zatrudnisz architekta, zorganizujesz ekipę remontową i wykonawców, czy może wyposażysz mieszkanie zgodnie z własną koncepcją, wybierając mniejsze koszty. Wykończenie takiego lokalu może wynosić od kilkudziesięciu tysięcy złotych do nawet kilkuset – w zależności od standardu, powierzchni mieszkania i zakresu prac. Planując zakup np. mieszkania w Fordonie w Bydgoszczy, warto z góry zaplanować nie tylko wydatek na samo lokum, ale i jego wykończenie, by móc szybko i komfortowo się wprowadzić.
Koszty eksploatacyjne i opłaty cykliczne po odbiorze mieszkania
Po zakupie mieszkania z rynku pierwotnego pojawiają się również cykliczne koszty związane z jego użytkowaniem. Chodzi m.in. o zaliczki na fundusz remontowy, koszty utrzymania części wspólnych, ochrony, wywozu śmieci czy sprzątania budynku. Do tego dochodzą opłaty za media – wodę, prąd, ogrzewanie, a w przypadku nowoczesnych osiedli również monitoring czy inteligentne systemy zarządzania. Wszystkie te elementy mogą zwiększyć miesięczne koszty utrzymania mieszkania, dlatego warto zapoznać się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej jeszcze przed podpisaniem umowy.
Zakup mieszkania od dewelopera to świetna decyzja – pod warunkiem, że znasz wszystkie koszty i masz na nie gotowość. Dobrze zaplanowany budżet to podstawa spokojnego startu w nowym miejscu.
