Kupujesz dom lub mieszkanie z rynku pierwotnego? Przygotuj się na dodatkowe opłaty.
Jedną z nich będzie taksa notarialna. To nic innego koszty ponoszone u notariusza za wykonanie konkretnych czynności prawnych związanych z nabyciem nieruchomości. Zastanawiasz się, na kim spoczywa odpowiedzialność za ich uregulowanie – czy na przyszłym właścicielu nieruchomości czy może na deweloperze? Za moment rozwiejemy Twoje wątpliwości.
Kto opłaca notariusza przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?
Co do zasady, koszty notarialne związane z nabyciem nieruchomości reguluje kupujący – czyli osoba, która zostaje jej właścicielem. Dotyczy to jednak wyłącznie działań na rynku wtórnym. W przypadku rynku pierwotnego sprawa ma się nieco inaczej. Wysokość oraz ewentualny podział kosztów będą zależały od tego, jakiego typu umowa zostanie sporządzona w obecności urzędnika państwowego.
Wysokość opłaty notarialnej zależy od wartości nieruchomości
To, ile wyniesie taksa notarialna zależy od wartości przedmiotu transakcji. Aby lepiej rozeznać się w poszczególnych opłatach, poniżej przedstawiamy maksymalne stawki taksy notarialnej.
| Wartość przedmiotu | Podstawa taksy notarialnej | Dodatkowy % od nadwyżki |
| do 3.000 zł | 100 zł | – |
| od 3.000 zł do 10.000 zł | 100 zł | 3% |
| od 10.000 zł do 30.000 zł | 310 zł | 2% |
| od 30.000 zł do 60.000 zł | 710 zł | 1% |
| od 60.000 zł do 1.000.000 zł | 1010 zł | 0,4% |
| od 1.000.000 zł do 2.000.000 zł | 4770 zł | 0,2% |
| od 2.000.000 zł | 6770 zł | 0,25% |
Przykład:
Cena transakcyjna mieszkania: 360.000,00 zł
Podstawa taksy notarialnej: 1010 zł + dodatkowy procent od nadwyżki: 1200 zł
Maksymalna taksa notarialna wynosi: 2210 zł
Umowa deweloperska – podział opłat u notariusza
Z podziałem kosztów mamy do czynienia podczas podpisywania umowy deweloperskiej (przedwstępnej), która musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Zasadę tę warunkuje art. 26. Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
„Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.”
Zgodnie z jej zapisem, opłaty te powinny obciążyć obie strony w równych częściach. Zabezpiecza to interesy kupującego i dewelopera, a jednocześnie zobowiązuje do zachowania warunków określonych w umowie (np. wybudowania nieruchomości).
Umowa przyrzeczona – kto płaci za notariusza?
W przypadku umowy o przeniesienie własności do nieruchomości (umowa przyrzeczona) koszty ponosi już wyłącznie nabywca. Deweloper zrzeka się praw do lokalu lub domu, a te z kolei przechodzą na kupującego. Z tego powodu to właśnie on jest zobowiązany do uiszczenia całej taksy notarialnej. W skład tej kwoty może wejść również sporządzanie aktu notarialnego oraz wniosku o otwarcie księgi wieczystej.
Opłaty notarialne dotyczące nieruchomości: to warto wiedzieć
Przed podjęciem decyzji o zakupie domu, mieszkania lub lokalu z rynku pierwotnego należy sprawdzić, czy i kiedy możesz spodziewać się dodatkowych kosztów – bądź na to przygotowany.
Natomiast wszelkie wątpliwości rozwiej już na początku, na przykład podczas ustalania szczegółów współpracy z deweloperem.
