Niestety czasy, gdy wkład własny nie był wymagany przez banki, aby móc zaciągnąć kredyt hipoteczny już dawno minęły. Od kilku lat, zgodnie z Rekomendacją S wydaną przez KNF (Komisję Nadzoru Finansowego), kredytobiorca jest zobowiązany do posiadania wkładu własnego. Ile więc trzeba mieć własnych środków, by starać się o taki kredyt na mieszkanie, informujemy poniżej.
Zakup mieszkania na kredyt – co musisz wiedzieć?
Osoby decydujące się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym z wykorzystaniem kredytu hipotecznego powinny wiedzieć, że koszt, jaki wynika z samej umowy z deweloperem nie jest jedynym kosztem, jaki będzie trzeba było ponieść. Dlatego tak ważne jest wcześniejsze przygotowanie się do tego przedsięwzięcia. Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić?
- wysokość wkładu własnego, czyli oszczędności, które stanowią już część wymagalnej wartości nieruchomości
- koszty notarialne związane z podpisaniem umowy deweloperskiej na zakup mieszkania. Umowa ta zawierana jest w formie aktu notarialnego. Warto pamiętać, że zgodnie z Ustawą deweloperską nabywca ponosi tylko połowę tych kosztów. Drugie tyle ponosi deweloper.
- Ewentualna dopłata wynikająca z inwentaryzacji mieszkania (warto wziąć taką ewentualność i być przygotowanym na dopłatę za dodatkowe m2 – zazwyczaj są to bardzo kosmetyczne różnice ok. 0,5 m2)
- Koszty notarialne związane z podpisaniem umowy przeniesienia własności lokalu. W przypadku tej umowy, całkowite koszty leżą już po stronie nabywcy nieruchomości.
Czy wkład własny jest konieczny, by uzyskać kredyt hipoteczny?
Nabycie nieruchomości przy wsparciu banku jest możliwe pod kilkoma warunkami, o których szczegółowo może opowiedzieć profesjonalny doradca kredytowy. Jednym z ważniejszych warunków jest dysponowanie wkładem własnym, czyli dodatkową kwotą, pozwalającą sfinansować część inwestycji, aby bank zgodził się udzielić kredytu w wysokości pozostałej kwoty niezbędnej do kupna mieszkania. Kwota wkładu własnego obliczana jest na podstawie wysokości kredytu w procentach – różni się między innymi w zależności od tego, o jakiej cenie za nieruchomość mówimy.
Ile wynosi wkład własny w 2021 roku?
Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości w Bydgoszczy lub innym mieście, powinniśmy dysponować oszczędnościami przeznaczonymi na wkład własny. Z reguły banki wymagają, aby wynosiły minimum 20% wartości kredytu. Warto mieć na uwadze, że są także banki, które akceptują jedynie 10% wkładu własnego. Ostateczna wysokość zależy jednak od warunków przedstawionych przez konkretny bank, a także zdolności kredytowej, na którą ma wpływ wiele czynników.
Zakup mieszkania w Bydgoszczy na kredyt: to możliwe!
Pokrycie części kosztów związanych z zakupem nieruchomości nie zawsze jest możliwe. Dlatego decyzję o wzięciu kredytu hipotecznego na zakup mieszkania deweloperskiego warto podjąć jak najwcześniej: odkładając oszczędności na wkład własny i szukając najbardziej optymalnej oferty finansowej.
Warto mieć przy tym na uwadze, że wspomnianych 20% nie musi mieć pokrycia w gotówce. Bank może uznać za dodatkowe oszczędności także działkę budowlaną, jeśli to na niej miałby zostać zbudowany dom czy pieniądze z konta oszczędnościowego. Warto szukać różnych rozwiązań, aby stać się właścicielem mieszkania w Bydgoszczy. Wsparcia w tym zakresie warto poszukać nie tylko w banku, ale także u dewelopera czy polecanego doradcy kredytowego.
